💡 사업 아이템제 3화
귀농 전 3개월 체험 거주 — 빈집 연결·정착 지원 패키지
귀농을 준비하는 도시인을 위해 현지 빈집 단기 거주와 정착 컨설팅을 결합한 3개월 체험 거주 패키지의 사업 기획안을 소개합니다.
한 줄 요약
귀농·귀촌을 준비하는 도시인에게 현지 빈집 단기 거주 + 정착 컨설팅을 묶어 '실패 없는 이주 예행연습'을 판다.
누구의 어떤 문제인가
- 귀농 준비자: 막상 이주했다가 생활 불편·이웃 갈등·농사 현실에 실망해 1~2년 내 귀환하는 비율이 30% 이상. 이사 전에 직접 살아볼 방법이 없다.
- 빈집 보유 농촌 주민·지자체: 방치된 빈집이 수십만 채에 달하지만 단기 임대 중개 창구가 없어 활용하지 못한다.
어떻게 파는가
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품 | 3개월 빈집 거주권 + 주 1회 정착 코칭(농지·행정·이웃 연결) |
| 가격 | 월 65만 원 (거주비 45만+코칭 20만), 3개월 선납 185만 원 |
| 범위 | 전남·경북·충남 시범 3개 군, 빈집 20호 확보 후 확대 |
| 채널 | 귀농귀촌종합센터 제휴, 네이버 카페·인스타그램 콘텐츠 유입 |
수익 구조
- 원가율: 빈집 임차료 월 15만+코칭 인건비 월 12만 = 원가 27만, 마진 38만(원가율 42%).
- 월 10가구 계약 시 매출 650만 원, 영업이익 약 380만 원.
- 손익분기는 월 5가구. 코칭 횟수당 단가를 올리는 것이 핵심 레버.
리스크
- 빈집 확보 실패: 집주인 신뢰 확보가 선결 과제 → 지자체 빈집정보시스템 공동 활용 MOU로 대응.
- 거주자 사고·분쟁: 단기 임대 보험 미가입 시 법적 공백 → 동산종합보험·배상책임보험 필수 가입.
- 규제 리스크: 농어촌민박업 신고 요건(연면적 230㎡ 이하 등) 충족 여부 사전 확인 → 위생교육 이수 후 영업신고 완료.
첫 30일
- 전남 고흥·경북 의성 빈집 소유자 20명 콜드콜, 임차 계약 5호 목표.
- 귀농귀촌종합센터 담당자 미팅 → 제휴 제안서 제출.
- 네이버 카페 '귀농귀촌' 3곳에 체험 거주 모집 포스팅, 사전 신청자 10명 확보.